Главная | Развод и ипотека втб

Развод и ипотека втб

Что говорит закон При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам.

Это касается и квартиры, купленной в браке. При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.

Что делать с ипотекой при разводе

У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки: И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности. Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой?

В подобном случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком, а раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в ситуации с официальным браком. Раздел в период брака Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью. В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье.

Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде. В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией. При разводе супругов, состоящих в официальном браке и купивших квартиру в ипотеку, непогашенную на момент расторжения брака, дальнейшие взаимоотношения с банком складываются по одному из следующих вариантов: При этом они договариваются между собой о распределении финансовых обязательств и способе раздела собственности после выплаты ипотеки; муж и жена выходят в банк с предложением о разделе как самой недвижимости, так и выплат по заключенному кредитному договору.

Что говорит закон

Этот вариант не всегда устраивает финансовую организацию, так как попросту является для нее невыгодным. Поэтому для его реализации часто требуется судебное решение по разделу имущества. После этого согласие банка не требуется; один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга.

Через полгода мы поженились,родилась дочь в браке. Есть у меня сын от пенрвого брака. Как лучше поступить,чтобы выгодать лучше? Вложить капитал и развестись? Будет на 4-х делиться жилье? Если вы хотите увеличить свою долю и долю детей в квартире, целесообразно будет оформить договор дарения доли вашего супруга в пользу детей.

Удивительно, но факт! Однако реальность такова, что пар, которым бы удалось сохранить хотя бы нейтральные, а не то что добрые отношения, не так уж и много.

Я заключила ипотечный договор до брака, выплатила до брака половину суммы. Но другую половину выплатила уже после вступления в брак.

Муж денег на эту ипотеку не давал. Сейчас мы разводимся, он хочет половину квартиры. Имеет ли он право на нее? То есть, на половину квартиры муж при разводе претендовать уже автоматически не может, а может претендовать только на меньшую долю. В вашем случае вы можете избежать раздела только в том случае, если докажете в суде, что платежи вносились вами за счет денежных средств, полученных в дар, по наследству или в ином порядке.

Удивительно, но факт! При этом на рассмотрение суда обычно выносятся вопросы, касающиеся не только раздела собственности, но и учета интересов несовершеннолетних.

Кроме того, раздел ипотечной квартиры проходит с участием банка, поэтому рекомендую вам в суде просить оставить квартиру исключительно в вашей собственности с выплатой денежной компенсации мужу. И входят ли в эту сумму уплаченные проценты по ипотеке?

Удивительно, но факт! Мы с супругой недавно взяли ипотеку, деньги на первоначальный взнос дали ее родители, документально дарение денег не оформляли.

Вы совершенно правы — в данном случае жена по решению суда выплачивает мужу компенсацию, в которую входит как сумма основного долга по ипотеке, так и процентов. Недавно я взял ипотеку и начал строить дом.

Удивительно, но факт! А он в свою очередь, перед тем, как разменять жилье, потребует гарантий предоставления ребенку иной равнозначной жилой площади.

Дом еще не достроен, поэтому собственность не оформлена. Планируем с моей девушкой жениться. Скажите, имеет ли значение — оформлю я в собственность дом до женитьбы или после?

Правовое регулирование

Таким образом, оформление собственности до брака или после существенного значения не имеет, если основная часть ипотечного кредита будет выплачиваться непосредственно в период брака. В браке взяли ипотеку. Но перед тем, как выйти из созаемщиков по ипотеке после развода, обязательно необходимо заручиться одобрением банка — напоминаем, ст.

Рекомендуем к прочтению! ипотека только по месту регистрации

Обычно для такого согласия банк требует соблюдения ряда условий, а именно: Платёжеспособности оставшегося в обязательстве: Перехода залога в личную собственность заемщика: Без такого согласия шансы на выход невелики даже через суд. Впрочем, судебная практика разнится.

Как избежать проблем при разделе

Обычно суды приходят к выводу, что раздел ипотечного жилья с параллельным выделением долей в ссудной задолженности, если на то нет согласия кредитора, нарушает его права. Данный вывод нашел подтверждение в определении Апелляционного суда Московского горсуда от Впрочем, некоторые суды по-разному трактуют эту позицию.

Удивительно, но факт! Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.

Судебная практика при разводе с ипотекой и ребенком не так однозначна. Необходимость именно судебного развода обусловлена наличием несовершеннолетних детей.

При этом на рассмотрение суда обычно выносятся вопросы, касающиеся не только раздела собственности, но и учета интересов несовершеннолетних. Многие считают, что в данном контексте суд однозначно должен делить общее ипотечное имущество, выделяя в пользу бывшего супруга, который остается с ребенком, большую долю.

И такое право действительно дано судам в соответствии со ст. Однако это право, а не обязанность суда: Причем обязанность доказать обстоятельства лежит на заинтересованном родителе. Примером отражения такой позиции в судебной практике является определение Амурского областного суда.

Здесь у них возникают вопросы.

Раздел в период брака

Попробуем на них ответить. Что делать с личной ипотекой при разводе? Как делить ипотеку, оформленную на одного из супругов Если жилье было взято в ипотеку мужем или женой еще до брака, то очевидно, что эта недвижимость принадлежит только собственнику. Но ведь выплаты по кредитному договору делались в браке, а это ущемляет права человека, который останется без жилья.

Эту проблему можно решить только в суде, добиваясь материальной компенсации равной половине суммы платежей или соразмерной ей доли в ипотечной квартире.

Делим ипотечную квартиру в суде

Такой вариант не всегда удобен и надежен: Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств: В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества.

На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион. Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.

Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно.

Может ли банк требовать досрочного погашения?

Как продать квартиру в ипотеке при разводе супругов Часто супруги принимают решение продать спорную квартиру, чтобы таким образом ее разделить в натуре.

Но сделать это просто так невозможно, так как недвижимость находится в залоге и не может быть продана по стандартной схеме. Заемщикам в любом случае нужно идти в банк и договариваться. Необходимо заручиться согласием банка, обычно кредиторы его дают, так как иного выхода просто нет. Вся сделка проходит с непосредственным участием банка, без него ничего не будет зарегистрировано. К сожалению, продавцам приходится сбрасывать цену, привлекая таким образом покупателя, который согласится на сложную и более долгую сделку.

После реализации квартиры часть вырученных средств направляется на досрочное погашение жилищного кредита, а часть делится поровну между супругами.

Удивительно, но факт! Почему возражают банки В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги.

Если у семьи есть дети, супруг, с которыми они остаются, может претендовать не большую долю. Опять же, если о разделе средств не получится договориться, придется обращаться в суд, который обычно решает вопрос, учитывая наличие детей. Разделение ответственностей Если при оформлении ипотечного кредита заемщики несли солидарную ответственность, то есть вместе отвечали за выплату ипотечного кредита, при разводе можно обратиться в банк и разделить ответственность на две индивидуальных.



Читайте также:

  • Северная компания ипотека рязань