Главная | Оценка стоимости для ипотеки

Оценка стоимости для ипотеки

Но есть еще одно, которое может повлиять на независимость результата — представитель компании или частный оценщик не должен быть родственником лица, заказывающим услугу оценки. Как правило, при оформлении ипотеки у заемщика не возникают затруднения с поиском оценщика.

Новые статьи

Обычно банк предоставляет своему клиенту список аккредитованных организаций, у которых можно заказать данную услугу. Почему лучше выбрать оценщика из перечня, предоставленного банком? Потому что, все компании из этого списка являются постоянными партнерами финансовой организации, зарекомендовали себя на этом рынке, и готовят документы в соответствии со всеми требованиями Ассоциации российских банков и Ассоциации ипотечного жилищного кредитования.

Закажите отчет в проверенной компании, которой доверяет банк — получите документ в кратчайшие сроки, выполненный по всем требованиям.

Удивительно, но факт! В этом случае банк будет определять сумму кредита исходя из стоимости, указанной в соответствующем отчете, и вы рискуете получить не всю сумму, на которую рассчитывали.

Зачем рисковать, и обращаться к неаккредитованным банком фирмам, которые возьмут за свою работу возможно меньше денег, но итоговый документ не пройдет проверку у кредитных специалистов, и оценку недвижимости придется заказывать повторно, при этом непредвиденные, лишние расходы никто, кроме заемщика не оплатит. Выбирая оценщика из списка, полученного в банке обратите внимание на то, как давно компания существует на рынке, успела ли себя зарекомендовать, ознакомьтесь с отзывами в интернете.

Осуществив выбор, нужно обратиться к оценщику и подать заявку. После этого можно начинать собирать необходимые документы. Что делать, если оценочная стоимость квартиры отличается от суммы ипотечного кредита Исходя из стоимости, на которую будет оценена квартира, банк определит размер выдаваемой ссуды.

Удивительно, но факт! Если у вас остались вопросы по этой тем, то ждем их в комментариях.

Если оценочная стоимость равна или несколько превышает цену, установленную продавцом, то ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению нового жилья. Но нередки случаи, когда оценочная стоимость ниже той суммы, которая необходима для покупки квартиры и, соответственно, банк не может предоставить кредит на сумму свыше, указанной в отчете оценочной компании.

Удивительно, но факт! Хотя процедура оценки квартиры для Сбербанка не сильно отличается от оценки для других банков, есть свои особенности.

Что делать в таком случае? Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит. Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг.

Удивительно, но факт! Отрицательную роль может сыграть наличие ремонта, выполненного в необычном стиле, так как покупателя на такой объект быстро найти можно не всегда.

Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно.

И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Удивительно, но факт! Банк возьмет их оценку квартиры за основу.

Возможные проблемы и нюансы Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам.

Удивительно, но факт! Если стоимость квартиры по оценке оценщиков должна быть одна, а покупатель готов заплатить дороже, что, продавец отказываться будет?

Наибольше ценится капитальный ремонт, косметический не будет играть такой существенной роли, так как покупатели обычно его переделывают. Отрицательную роль может сыграть наличие ремонта, выполненного в необычном стиле, так как покупателя на такой объект быстро найти можно не всегда. Влияние могут оказать и множество других факторов: Существует несколько вариантов оценки недвижимости: Рыночный подход специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой ; Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья; Доходный подход учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта.

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

Нам доверяют:

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика.

Объем отчета в среднем — страниц. В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше. Профильные фирмы для проведения анализа получают специальную лицензию В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

При выборе оценщика следует полагаться на его репутацию, срок деятельности в этой сфере, а также отзывы о компании. Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения.

Характеристики строения, в котором расположена квартира от типовой серии многоквартирного дома, года постройки, степени износа, материала фасадов и межэтажных перекрытий до наличия и состояния инженерных коммуникаций, даты их последнего ремонта или замены. Расчёту предшествует личный визит в квартиру, обмер и фотофиксация, получение копий технических и правоустанавливающих документов на квартиру.

Ипотека и оценка залога Процедура занимает от 2 до 5 дней, включая осмотр, расчёт и оформление отчёта. Многие оценочные компании бонусом предлагают услугу курьерской доставки готового документа в банк, куда потом явится клиент для оформления закладной. Сведения о заказчике, исполнителе, его квалификации Информация об объекте, задачах и методе оценки с обоснованием Анализ локации в данный момент, её перспективы Фото дома, подъезда, квартиры Подробные характеристики жилища в сравнении с аналогами Расчёт цены 1 квадратного метра в аналогичных квартирах, её корректировка с помощью повышающих, понижающих коэффициентов Определение рыночной и ликвидационной стоимости, исходя из площади квартиры и цены за квадратный метр Приложения, содержащие копии правоустанавливающих, технических документов на квартиру и копии дипломов, сертификатов оценщика, свидетельства о членстве в СРО, лицензии оценочной компании Методы и результаты оценки: Инвентаризационная затраты на восстановление аналогичного объекта с учётом материалов и оплаты работ.

Где заказать оценку квартиры?

Как происходит оценка жилой недвижимости квартиры для ипотеки Что это такое, сколько стоит и как сделать все правильно Ипотека представляет собой целевой кредит на покупку недвижимости.

Как правило, это большая сумма, которая выдается на длительный срок. Гарантией возврата долга выступает приобретаемое жилье, поскольку оно оформляется в качестве залога. Оценка квартиры для ипотеки определяет его цену. Зачем проводить оценку недвижимости Для того чтобы узнать корректную стоимость объекта, исходя из которой будет установлен размер ипотечного кредита, проводится экспертная оценка.

Профессиональное мнение не учитывает интересы ни одной из сторон кредитного соглашения, то есть является независимым и объективным. К аргументам, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, можно отнести следующие пункты: Требования законодательства, согласно которым закладная должна содержать оценку имущества. В случае возникновения просроченной задолженности имущество реализуется, деньги возвращаются кредитору.



Читайте также:

  • Ипотека в перми бинбанк