Главная | Ндс с аренды земли у ип

Ндс с аренды земли у ип

Удивительно, но факт! Если имела места задержка с оплатой аренды и в связи с этим арендатор обязан уплатить неустойку, штраф и т.

В российском законодательстве земля определена как природный ресурс ч. Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством п. Договор аренды подразумевает передачу имущества во временное владение и пользование или временное пользование ст. Плата за аренду земельного участка — это платеж за пользование им п. Кроме того, доходы в виде арендной платы за передачу в возмездное пользование государственного имущества относятся согласно нормам Бюджетного кодекса к неналоговым доходам бюджетов ст.

Все это здорово, особенно если не принимать во внимание тот факт, что и Земельный и Гражданский кодексы определяют землю не только в качестве природного ресурса, но и одновременно в качестве недвижимого имущества и объекта права собственности и иных прав на него п. Более того, в п.

Удивительно, но факт! Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минфина РФ от

Попробуем подойти к решению вопроса об отнесении арендной платы к платежам за пользование природными ресурсами с другой стороны. Платежи за пользование федеральным и муниципальным имуществом направляются арендатором напрямую в соответствующий бюджет.

Одной из составных частей классификации доходов бюджета является код вида доходов, включающий в себя, в частности, группу и подгруппу дохода [16].

Обоснование

Напомним, что ставка НДС с Составление счета-фактуры Налоговый агент в течение 5 календарных дней со дня перечисления арендной платы арендодателю должен составить счет-фактуру п. Хотя прямо этот срок для налоговых агентов в НК не прописан, в одном из своих писем ФНС рекомендовала ориентироваться на общеустановленный срок для выставления счетов-фактур Письмо ФНС от Кто Вы или госорган должен перечислять сумму НДС в бюджет?

Согласно НК, в случае, если арендодателем по договору выступает государство, то НДС по операции должен перечислить пользователь помещения, то есть арендатор. Однако на практике применяют следующую схему: В таком случае обязательства по уплате налога сохраняются за балансодержателем. Ситуация Описание Росимущество передает недвижимость в аренду Если Вы заключили договор аренды с Росимуществом напрямую, то обязанность по уплате НДС возлагается на Вас как на налогового агента.

Удивительно, но факт! Эта сумма не облагается НДС подп.

Аналогичное правило действует в случае заключения договоров с местными органами например, с Региональным комитетом по управлению имуществом. Балансодержатель передает недвижимость в аренду Допустим, договор заключен не с органами Росимущества местными или федеральными , а с организацией, которая приняла недвижимость в оперативное управление.

В таком случае обязательства налогового агента у Вас не возникает, а перечислять НДС обязан балансодержатель например, государственное или муниципальное унитарное предприятие. Чтобы понять суть и найти истину, необходимо внимательно подходить к вопросу. Земли относятся к природным ресурсам страны и являются собственностью государства.

Общие правила

Также некоторые части земель могут быть в аренде или находиться в собственности у частных лиц. Подходя к вопросу о налогообложении, то необходимо учитывать главное — у кого конкретно осуществляется аренда.

Удивительно, но факт! А значит, в рассматриваемой ситуации обязанности налогового агента возлагаются и на арендатора, который является главой крестьянского фермерского хозяйства.

Если это государство муниципалитет , то надбавочной стоимостью данный вид сделки не облагается. Присутствует только необходимость в уплате земельного налога и установленной арендной платы. Если арендатор предполагает взять во временной пользование земли у частного лица физическое или юридическое , то НДС будет присутствовать, как и дополнительные платы в виде земельного налога и стоимости аренды. Среди прочих обязанностей на налоговых агентов возложена обязанность по представлению в налоговый орган по месту своего учета документов, необходимых для осуществления контроля за правильностью исчисления, удержания и перечисления налогов пп.

В соответствии с п. Однако такие налогоплательщики не освобождаются от исполнения обязанностей налоговых агентов п. Смотрите дополнительно апелляционное определение СК по административным делам Томского областного суда от Как следует из абзаца первого п. При этом из разъяснений Минфина России смотрите письмо от Тем не менее предпринимателю не нужно уплачивать НДС в бюджет при перечислении арендной платы за муниципальный земельный участок.

Ведь платежи в бюджет за право пользования природными ресурсами, в том числе землей, не облагаются НДС подп.

Рекомендуем к прочтению! одобрение по ипотеке втб

Понятное дело, что за такой внушительный срок может появиться желание от арендованного имущества избавиться. Ндс при аренде земельных участков Должен ли в данном случае уплачиваться НДС?

Если да, кто будет являться агентом по уплате налога? Нет, в данном случае начислять и уплачивать НДС в бюджет не нужно. А физическому лицу в данной ситуации не нужно выполнять обязанности налогового агента по НДС. Налоговые агенты — это лица, на которых возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации п.

Удивительно, но факт! Согласно указанной норме к объектам обложения можно отнести операции по реализации услуг, но не плату за них!

Как отразить в бух. Расходы в виде арендной платы признавайте ежемесячно. В учете сделайте проводку: Дебет 20 23, 25, 26, 29, В декларации по НДС отражать данную операцию нужно разделе 7. Аренда земельного участка у гос. При этом в графе 1 надо проставить код Указанные положения введены Федеральным законом от Таким образом, если начиная с 1 октября г.

Ндс в отношении реализации права на аренду государственных земель При этом пунктом 2 статьи и статьей Кодекса установлены перечни операций, соответственно, не признаваемых объектом налогообложения и освобождаемых от налогообложения налогом на добавленную стоимость.

В соответствии с подпунктом 17 пункта 2 статьи Кодекса от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождены операции по реализации услуг, оказываемых государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав, за которые взимаются пошлины и сборы, в том числе платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами.

Покупаем и — переуступаем права на — аренду земли Плату за приобретение права на заключение договора аренды земельных участков можно учитывать в расходах независимо от того, какой участок будет в дальнейшем арендован — находящийся в государственной муниципальной собственности или частной — у компании или даже у гражданина.

Удивительно, но факт! При реализации прав на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, особенностей уплаты налога на добавленную стоимость Кодексом не установлено.

Никаких ограничений на этот счет в НК РФ нет. Единственное условие — в итоге должен быть заключен договор аренды. Если такого договора не будет вы сами отказались его заключить, получили отказ в его госрегистрации , то учесть расходы на приобретение права аренды будет нельз я ст.

Удивительно, но факт! А для других категорий земель срок аренды вообще не ограничен; Выгода в том, что субарендатору такая система более удобна, а арендодатель таким способом обеспечивает себе поток клиентов на основе выгодных условий; Для этого необходимо подробнее разобраться в законодательстве, определить, что такое налог на надбавочную стоимость и что такое налог на землю, узнать — облагается ли НДС право на аренду земельного участка и каковы особенности уплаты.

Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов, начальную цену и сумму задатка. Порядок проведения конкурсов и аукционов определен специальными правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 11 ноября г. Организация приобрела у фирмы первоначального арендатора право аренды земельного участка сроком на 5 лет за руб, в том числе НДС руб. Ежемесячная плата за аренду участка составляет 35 руб, в том числе НДС руб. После трех лет аренды организация уступила право аренды новому арендатору за руб, в том числе НДС 54 руб.

Отсылка к закону

Как отразить в учете указанные операции. Консультация эксперта, в том числе НДС 54 руб. Консультация эксперта, Организация приобрела в фирмы первоначального арендатора право аренды земельного участка сроком на 5 лет за руб. Ежемесячная плата за аренду участка составляет 35 руб. После трех лет аренды организация уступила право аренды новому арендатору за руб.

Ндс при уступке права аренды земли Ведь максимальный срок аренды, если участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 49 лет. Нужно ли при аренде земельных участков у государственных и муниципальных органов выписывать счет-фактуру? Ведь сдача в аренду земельных участков НДС не облагается.

Статьи по теме

Начисляется ли НДС на сумму арендной платы, если с согласия арендодателя земельный участок передается в субаренду? При аренде земельных у государственных и муниципальных органов власти ваша организация выступает в роли налогового агента по НДС п. Отсутствие счетов-фактур является грубым нарушением правил учета объектов налогообложения, за которое статьей Налогового кодекса РФ предусмотрена налоговая ответственность.

Даже если налоговая база не занижена, штраф составит: Напомним, что подать отчетность надо не позднее го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом. Речь идет о новой форме, которая утверждена приказом Минфина России от 15 октября г. Требование о том, что налоговые агенты должны заполнять раздел 7, содержится в пункте 44 Порядка заполнения декларации.



Читайте также:

  • Сбербанк ипотека 2017 без первоначального взноса
  • Исковое заявление об алиментах на содержание супруги инвалида
  • Стороны по сделкам с земельными участками