Главная | 61 об ипотеке практика

61 об ипотеке практика

Удивительно, но факт! Это означает, что в подобных ситуациях обязательства заемщика должны прекращаться по правилам п.

Законным владельцев закладной в настоящее время является АО "Агентство финансового жилищного строительства". Во исполнение решения суда, постановлением судебного пристава исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов г.

Судебная практика по статье 61 Закона об Ипотеке:

Поскольку торги по реализации квартиры дважды не состоялись, а взыскатель выразил согласие оставить нереализованную квартиру за собой, актом от 29 октября года указанная выше квартира стоимостью рублей в счет погашения долга по кредиту передана ОАО "АФЖС". Право собственности на предмет залога ответчика подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 марта года.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация кредитор обязуются предоставить денежные средства кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Удивительно, но факт! Это означает, что в подобных ситуациях обязательства заемщика должны прекращаться по правилам п.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требования статьи 3 Федерального закона от 16 июля N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости ", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Удовлетворяя требования иска, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку ответчик как залогодержатель оставил за собой принадлежащую залогодателю квартиру в порядке, установленном указанным Законом , задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

Удивительно, но факт! Эта норма применяется всегда или только при внесудебных случаях, когда дом остается за залогодержателем в соответствии с договором ипотеки и согласии залогодателя?

Судебная коллегия соглашается с выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон , которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

В силу пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля г.

N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " в редакции от 6 декабря года, вступившей в законную силу 7 мая г. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Пункт 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля г. Решая вопрос о возможности прекращения обеспеченного ипотекой обязательства и признании задолженности погашенной в соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости ", суд первой инстанции верно установил соотношение стоимости заложенного имущества и размера предоставленного кредита, исходя из их величины на момент заключения договора об ипотеке.

Поскольку стоимость заложенного имущества согласно указанной норме Закона определяется на момент возникновения ипотеки , то под размером обеспеченного ипотекой обязательства следует понимать сумму предоставленного кредита на тот же момент без учета начисленных впоследствии процентов за период пользования кредитом. Как установлено судом, на момент заключения кредитного договора N С учетом приведенной правовой нормы и установленных обстоятельств оставления взыскателем за собой нереализованного с публичных торгов предмета залога, суд обоснованно признал обязательства истцов по кредитному договору N Иные доводы апелляционной жалобы правового значения не имеют, поскольку не опровергают ни выводов суда, ни установленных судом обстоятельств, не содержат оснований, с которыми статья Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации связывает отмену изменение решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями , Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам определила: Уфы Республики Башкортостан от 9 марта года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Агентство финансирования жилищного строительства" без удовлетворения. Федеральным законом от Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и или по договору страхования финансового риска кредитора.

При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и или оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой".

Удивительно, но факт! Положения пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля года N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " в редакции настоящего Федерального закона применяются к обеспеченным ипотекой обязательствам, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Пунктами 2 и 3 ст. Правильно ли Общество в данном случае понимает, что в случае реализации предмета ипотеки посредством продажи на торгах после вступления в силу Федерального закона N ФЗ задолженность по кредитному договору, заключенному до вступления в силу Федерального закона N ФЗ и по которому не был заключен договор страхования ответственности заемщика, не будет считаться погашенной, при условии, что вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя?

Удивительно, но факт! Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие последствия будут, если кредитный договор, по которому не был заключен договор страхования ответственности заемщика, заключен после вступления в силу Федерального закона N ФЗ? Если ипотечное обязательство заемщика не обеспечено договором страхования его ответственности перед залогодержателем, то прекращение такого обязательства должно осуществляться в соответствии с п.

Положения действующей редакции приведенной нормы применению в этом случае не подлежат.

Комментарий

По общему правилу, сформулированному в п. Иное может быть предусмотрено договором или законом. Именно такой подход был заложен в первоначальной редакции Федерального закона от Однако Федеральным законом от Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.



Читайте также:

  • В россии сокращение штата
  • Стоимость пересдачи после лишения прав